Kaufpreis: 249.000€
Wohnfläche ca.: 116qm
Grundstück ca.:701qm
OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in diesem charmanten Familienhaus im begehrten Stadtteil Mausbach in Stolberg. Dieses Haus, erbaut im Jahr 1937, bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 118 m² und umfasst 5 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer), die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Mit 2 Badezimmern und einer einladenden Terrasse, die sich perfekt für entspannte Familienabende eignet, finden Sie hier das ideale Zuhause, um unvergessliche Erinnerungen zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten, dessen durchdachte Aufteilung keine Wünsche offen lässt. Neben einer Garage befinden sich noch ein gemauertes Gartenhaus und eine überdachte Terrasse auf dem Grundstück.
AUSSTATTUNG
Diese Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Stolberg Mausbach bietet den neuen Eigentümern jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1937 erbaute Haus wurde akribisch gepflegt und in Stand gehalten. Auch wenn die Grundrissgestaltung und die Ausstattung nicht mehr den heutigen Standards entspricht, lässt sich zweifellos erkennen, dass hier immer fachmännisch gearbeitet wurde.
LAGE
Die Lage in Mausbach ist perfekt für Familien, die Wert auf Komfort und Zugänglichkeit legen. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe, wie die Station Bürgermeisteramt in 360 m und die Kirche in 490 m, ausgezeichnet, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Umgebung ermöglicht. Für die täglichen Besorgungen befindet sich ein Aldi Süd nur 610 m entfernt, ebenso wie die Kindertagesstätte „Im Hahn“ in 300 m, die Ihrem Nachwuchs ein sicheres und erfüllendes Umfeld bietet. Auch die Schulen, Grundschule Mausbach und die Kupferstädter Gesamtschule, sind lediglich 360 m entfernt und gewährleistet eine hervorragende Bildungsumgebung.
ENERGIEDATEN
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1937
Wesentliche Energieträger: Strom
Gültigkeit: 22.05.2026 bis 21.05.2036
Effizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 232,40 kWh/(m²·a)
Energieträger: Elektro
PROVISION FÜR KÄUFER
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
