Eckdaten
Kaufpreis: 395.000 €
x-fache Miete: 20,4
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 22.464 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 19.344 €
Provision für Käufer:
Beim Kauf der Immobilie fällt eine Käufercourtage in Höhe von 4,76% (inkl. 19% MwSt.) an. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Kaufvertragsunterzeichnung.
Objektart: Wohn-/ Geschäftshaus
Vermietbare Fläche ca.: 200 m²
Wohnfläche ca.: 160 m²
Gewerbefläche ca.: 40 m²
Nutzfläche ca.: 98 m²
Grundstücksfläche ca: 211 m²
Objektbeschreibung
Dieses Haus ist kein Versprechen, sondern ein funktionierendes Investment.
Das um 1900 errichtete, angebaute Bruchsteinhaus verbindet historische Bausubstanz mit einer zeitgemäßen Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe. Die Immobilie steht fest, ist gepflegt, vermietet und erwirtschaftet verlässlich Mieteinnahmen – ohne kurzfristigen Sanierungsdruck.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 36 m² große Gewerbeeinheit mit großer Fensterfront direkt zur Hauptdurchgangsstraße von Stolberg-Mausbach. Sichtbarkeit und Erreichbarkeit sind hier keine Marketingbegriffe, sondern Realität – ein klarer Standortvorteil für publikumsorientierte Nutzungen.
Ergänzt wird die Gewerbefläche durch zwei Wohneinheiten, die klassisch geschnitten, gut vermietbar und langfristig bewohnt sind:
eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Bad im Erdgeschoss (ca. 60 m²)
eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit zusätzlichem Gäste-WC (ca. 93 m²)
Das Haus ist voll unterkellert. Neben den wohnungszugehörigen Kellerräumen steht ein separates, ca. 53 m² großes Lager zur Verfügung – eine Fläche, die aktuell eigengenutzt wird, jedoch unmittelbares Zusatzmietpotenzial bietet. Gleiches gilt für die vorhandene Garage.
Die Immobilie wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert und kontinuierlich instand gehalten. Vor Übergabe erhält das Haus eine neue Gas-Brennwerttherme, wodurch der Käufer auf absehbare Zeit von größeren Investitionen verschont bleibt.
Die doppelverglasten Kunststofffenster sowie die bereits gedämmte Gebäuderückseite tragen zusätzlich zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei.
Ausstattung
Mieteinnahmen – transparent und belastbar
Die Immobilie ist voll vermietet, die Mietverhältnisse sind langfristig.
Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 1.612 €
Zusätzlich realisierbares Potenzial durch Lager und Garage: ca. 260 € / Monat
Gesamtpotenzial: ca. 1.872 € monatlich
Keine Schönrechnung, kein Leerstandsrisiko aus der Theorie – sondern bestätigte Nachfrage und sofort nutzbare Reserven.
Für wen ist dieses Objekt interessant?
Für Käufer, die …
keinen Neubau „auf Hoffnung“ suchen,
Wert auf Substanz, funktionierende Grundrisse und stabile Mieteinnahmen legen,
und eine Immobilie wollen, die ab Tag eins läuft, nicht erst nach großen Maßnahmen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Stolberg-Mausbach, einem gewachsenen Stadtteil mit eigener Infrastruktur und stabiler Wohn- und Gewerbenachfrage. Die Lage an einer Hauptdurchgangsstraße gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit und bietet der Gewerbeeinheit eine dauerhafte Sichtbarkeit.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Grundversorgung sowie Dienstleistungen sind im Ort selbst und in den benachbarten Stadtteilen vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und verbindet Mausbach zuverlässig mit der Stolberger Innenstadt, Aachen und dem umliegenden Raum.
Die Kombination aus funktionierender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und gewachsener Umgebung macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzung nachhaltig attraktiv.
Sonstiges
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurde auf Veröffentlichung von Innenfotos der Wohnungen abgesehen.
Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich. Bitte beachten Sie, dass die Termine mit den Mietern abgestimmt werden müssen.
Beim Kauf der Immobilie fällt eine Käufercourtage in Höhe von 4,76% (inkl. 19% MwSt.) an. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Kaufvertragsunterzeichnung.
Energieausweisdaten
Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiewert: 225 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
