Wohn- & Geschäftshaus mit etabliertem Gastronomiebetrieb und zwei möblierten Wohnungen

Wohn- & Geschäftshaus mit etabliertem Gastronomiebetrieb und zwei möblierten Wohnungen – vielseitige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Mischung aus stabilen Einnahmen und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die Immobilie umfasst ca. 300 m² Gesamtfläche und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte, voll ausgestattete Gaststätte mit zuverlässigem, langfristigem Pächter. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind vollständig möbliert und werden mit dem Verkauf frei. Sie wurden bis dato als Monteurzimmer untervermietet (bisher wurden damit ca. 93.000 € Jahresumsatz vom Mieter erzielt). Die Wohnungen eignen sich aber auch ideal für klassische Vermietung, moderne Wohngemeinschaften oder die profitable Weiterführung des Monteurzimmerbetriebs. Die monatliche Kaltmieteinnahme des Gesamtobjekts beträgt aktuell 2.050 €.

Aufteilung & Highlights EG (Gaststätte): Voll ausgestattet, langfrisitg verpachtet (550 € Kaltmiete/Monat), professionell eingerichtete Küche, Gastraum & Sanitärbereich 1. OG: Möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und Küche (monatliche Kaltmiete 750 Euro) 2. OG: Möblierte 4-Zimmer-Wohnung mit Bad und Küche (monatliche Kaltmiete 750 Euro) Innenhof: Praktische Lager- / Abstellfläche Möblierung sowie Inventar sind im Kaufpreis enthalten Ihr Vorteil als Anleger: Sichere Basiseinnahme durch bestehenden Pachtvertrag Flexible Gestaltung der freien Wohnungen (Vermietung / Monteurbetrieb / Eigennutzung) Attraktive Renditechance durch Reaktivierung des Monteurbetriebs Teilweise Renovierungsbedarf = individuelle Wertsteigerungsmöglichkeit

Der Stadtteil Büsbach von Stolberg (Rheinland) liegt im Westen der Städteregion Aachen und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Vom Ortskern aus reicht der Blick über das darunterliegende Tal der Inde bis hin zu den angrenzenden Naturflächen — zum Beispiel zu den geschützten Gebieten Brockenberg und Bärenstein, die unmittelbare Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut ausgebaut. Für eine Immobilie wie diese bedeutet das: ein attraktiver Standort, der sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer viel anzubieten hat – eine ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit und Natur in direkter Nähe.

Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir in der Onlineversion des Exposés weder die Gaststätte noch die Außenansicht veröffentlichen. Ein vollständiges Exposé kann auf Wunsch zugestellt werden. Bei den gemachten Angaben handelt es sich um nicht bindende Cirkaangaben.