Eckdaten auf einen Blick:
Kaufpreis: 385.000€ (zzgl. Kaufnebenkosten)
- Typ: Reihenmittelhaus
- Etagenanzahl: 4
- Wohnfläche ca.: 250 m²
- Grundstück ca.: 334 m²
- Bezugsfrei: ab sofort
- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 3
Objektbeschreibung
Provisionsfreier Verkauf: Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an. Vielseitige Wohnimmobilie in zentraler Lage von Eschweiler Charmantes Mehrgenerationenhaus – attraktive Option für Eigennutzer und Kapitalanleger Objektbeschreibung: In einer zentral gelegenen Wohnstraße von Eschweiler bietet sich mit diesem großzügigen Mehrgenerationenhaus eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrfamilienkonzepte oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Das im Jahr 1912 errichtete und fortlaufend modernisierte Wohnhaus umfasst ca. 250m² Wohnfläche auf drei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die vielseitige Raumstruktur mit 7 Zimmern, 3 Bädern, 2 (möglichen) Küchen und zusätzlichen Nutzflächen im Keller eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zur geteilten Vermietung. fortlaufende Modernisierungen: – Erneuerung der Bäder (2004–2007, 2024) – Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen – Dämmung von Dach und Rückfassade – Sanierung Flachdach (2016) – Modernisierung Außenbereich & Terrasse (2017) – Einbau einer neuen Gastherme (2021) – umfassende Renovierungsarbeiten im Innenraum (2025) Nutzungsoptionen: – Familienresidenz mit großzügigem Platzangebot – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Mehrgenerationenwohnen – Teilvermietung – Vermietung einzelner Zimmer als WG-Haus Die Raumstruktur sowie die zwei möglichen Küchen und die Sanitäranlagen auf mehreren Ebenen erleichtern eine flexible Nutzung. Investitionspotenzial: Für Kapitalanleger bietet das Objekt aufgrund der hohen Flächenflexibilität, der zentralen Lage und der fortlaufend gepflegten Substanz ein solides Wertversprechen: – nachfragegerechte Vermietbarkeit in unterschiedlichen Konzepten – zwei Wohneinheiten möglich – stabile Preisentwicklung im Stadtgebiet von Eschweiler – fußläufige Erreichbarkeit des Talbahnhofes (Vermietung an Studenten somit denkbar) Die Immobilie war bis zuletzt zu einer monatlichen Kaltmiete von 1600€ monatlich vermietet. Fazit: Dieses vielseitige Wohnhaus bietet attraktive Perspektiven sowohl für die eigengenutzte Gestaltung als auch für Investoren mit Interesse an einer flexiblen Wohn- und Ertragsimmobilie in gut angebundener Stadtlage. Dank kontinuierlicher Modernisierungen, hochwertiger Substanz und breiter Nutzungsoptionen eignet sich das Objekt für eine nachhaltige, zukunftsfähige Wohn- oder Anlageentscheidung.
Ausstattung
EG: 3 Zimmer Küche Badezimmer Zugang zum Garten 1. OG: 3 Zimmer, eins mit Bad en suite Gäste-WC 2. OG: großes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, WC, Waschtisch und Frischluftfenster großes Zimmer (ehemalige Küche mit Essbereich: Anschlüsse liegen noch) ausgebautes Dachgeschoss: 2 Zimmer geräumiger Keller mit Waschküche und Werkräumen Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhaus Gaszentralheizung
Lage
Das Haus liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Eschweiler entfernt und befindet sich gleichzeitig in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung: Schneller Anschluss an die A4 und B264 Optimale Erreichbarkeit der Städte Aachen, Köln, Maastricht und des niederländischen bzw. belgischen Grenzraums Bahnhof Eschweiler sowie mehrere Buslinien bieten sehr gute ÖPNV-Anbindung
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgesfüllte Anfragen bearbeiten können.
- Baujahr: 1912
- Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2024
- Objektzustand: Vollständig renoviert
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieausweis: liegt vor
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 410,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse:
- Baujahr laut Energieausweis: 1912
